Welche drei Arten von Immobilien sind derzeit am gefragtesten?

Der Immobilienmarkt entwickelt sich rasch unter dem Einfluss wirtschaftlicher, demografischer und gesellschaftlicher Veränderungen. Angesichts steigender Preise, der Alterung der Bevölkerung, der zunehmenden Urbanisierung und der Veränderung der Lebensweisen weisen bestimmte Immobilientypen ein dauerhaftes Attraktivitätspotenzial für Investoren auf.

Studios und Wohnungen mit kleiner Fläche gehören zu den gefragtesten Objekten. Diese Entwicklung lässt sich durch mehrere Faktoren erklären:

• Spätere Familiengründung: In der Schweiz ziehen Menschen später mit einem Partner zusammen und leben daher länger allein, was die Nachfrage nach kleinen Wohnungen verlängert.
• Studierende: Insbesondere in grossen Schweizer Städten benötigen Studierende über mehrere Jahre hinweg kleine Wohnungen.
• Alterung der Bevölkerung: Ältere Menschen haben oft weder die Mittel noch den Wunsch, eine grosse Immobilie zu unterhalten, die mit zunehmendem Alter belastend wird.
• Berufliche Mobilität: Die Schweiz ist ein Land mit hoher Mobilität und einer grossen Zahl an Pendlern.

Aus wirtschaftlicher Sicht weisen diese Objekte in der Regel niedrige Leerstandsquoten, eine höhere Fluktuation (die durch eine konstante Nachfrage ausgeglichen wird) sowie häufig eine höhere Bruttorendite als grössere Wohnungen auf. Somit stellt dieses Segment einen relevanten Hebel zur Diversifikation und Absicherung von Mieteinnahmen dar.

Die Nachfrage nach Immobilien in zentralen Lagen nimmt in den Ballungsräumen kontinuierlich zu. In Städten wie Zürich kann die Leerstandsquote bei rund 0,5% liegen. Mehrere Gründe erklären diese Attraktivität:

• guter Zugang zu Arbeitsplätzen
• Nähe zum öffentlichen Verkehr
• Vorhandensein von Dienstleistungen (Geschäfte, Schulen, Freizeitangebote)
• Zeitersparnis bei den täglichen Wegen

Die niedrige Leerstandsquote ermöglicht es Investoren, ein hohes Mietniveau zu halten, da die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt. In diesem Umfeld der Knappheit sind Haushalte zudem bereit, für eine zentrale Lage höhere Preise zu bezahlen. Darüber hinaus verfügen diese Objekte über ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial, das mit der Knappheit von Bauland und der Konzentration wirtschaftlicher Aktivitäten zusammenhängt.

Die Wohngemeinschaft wurde lange Zeit als Übergangslösung für Studierende betrachtet, etabliert sich heute jedoch als eigenständige Wohnform, die verschiedene Bevölkerungsgruppen anspricht. Die Nachfrage lässt sich durch mehrere Faktoren erklären:

• Reduktion der Wohnkosten
• Suche nach sozialen Kontakten
• Flexibilität, insbesondere für Studierende und junge Berufstätige

Für Investoren bietet dieses Segment mehrere Vorteile: eine intensivere Nutzung der Flächen, eine bessere Flächenoptimierung sowie ein höheres Renditepotenzial durch die Bündelung der Mieten. Zudem ermöglicht es die Entwicklung hybrider Nutzungsmodelle.

Diese drei Immobilientypen haben eines gemeinsam: Sie reagieren auf tiefgreifende gesellschaftliche Entwicklungen. Mehrere Faktoren erklären ihre Beständigkeit:

• Wohnungsmangel in attraktiven Regionen
• anhaltender Anstieg der Immobilienpreise
• Veränderung der Haushaltsstrukturen (Zunahme von Einpersonenhaushalten)
• zunehmende berufliche Mobilität

Diese Dynamiken sind nicht konjunktureller Natur, sondern fest im heutigen Funktionieren des Immobilienmarktes verankert.

Für Immobilienfachleute besteht die Herausforderung darin, Investitions- und Entwicklungsstrategien an diese grundlegenden Entwicklungen anzupassen.

Kleine Wohnungen, gut gelegene Immobilien sowie Modelle des gemeinschaftlichen Wohnens weisen heute konvergierende Eigenschaften auf: eine stabile Nachfrage, eine hohe Widerstandsfähigkeit und ein mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

In einem angespannten Markt bieten diese Segmente verlässliche Orientierungspunkte, um Entscheidungen zu treffen und Portfolios zukunftsorientiert auszurichten.

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