Les prix de l’immobilier élevés et les obstacles réglementaires importants ne permettent pas à une partie de la population de réaliser son rêve : être propriétaire de son propre logement. Une tendance qui risque de se poursuivre.
Depuis les années 1990, nous connaissons une explosion de la propriété du logement. D’après une étude de Raiffeisen Economic Research, cette tendance touche gentiment à sa fin. Jusqu’au milieu de la dernière décennie, les prix des logements ont augmenté tout comme le nombre de propriétaires. Entre-temps, le marché des logements en propriété a fortement changé, et ce en raison d’un contexte de taux bas persistant.
Voici quelques explications :
- Les prix de l’immobilier augmentent depuis 20 ans et cela n’est pas prêt de changer.
- Les prix sont tirés vers le haut pas des facteurs fondamentaux et non par la spéculation. Voilà pourquoi cette bulle immobilière n’éclatera pas.
- Les propriétaires de logement profitent de nombreux avantages (coût du logement bas et importantes plus-values).
- Après avoir augmenté pendant des décennies, le taux de logements en propriété recule à nouveau. La Suisse tend à redevenir un pays de locataires.
Augmentation continue depuis 20 ans
Plusieurs phénomènes ont contribué à cette hausse des prix sans interruption : croissance économique, forte immigration et élargissement de la capacité de la population à devenir propriétaire. Même les crises économiques et la pandémie de la Covid-19 n’ont pas pu freiner cette hausse continue des prix. Ceci peut s’expliquer par une demande de plus en plus grande et une offre de plus en plus rare.
La bulle est-elle en train d’éclater ?
Dans son communiqué, Raiffeisen explique que le marché immobilier helvétique a été impacté par les politique monétaire ultra-expansionniste menée par les banques centrales depuis plusieurs années. Les prix des actifs étant déjà gonflé, cela provoque une hausse des prix de l’immobilier. Cela ne signifie pas forcément qu’une bulle immobilière est sur le point d’éclater, car le niveau absolu des prix en dit très peu sur la situation et les éventuels risques sur le marché.
Ainsi, la hausse ne touche pas uniquement le domaine de l’immobilier. La Suisse a également connu une forte croissance économique et démographique. Il y a de plus en plus d’habitants en Suisse et ceux-ci veulent, de préférence, avoir leur propre logement. Le problème est qu’il y a de moins en moins de terrains à bâtir. Les constructions sont alors en majorité des logements locatifs. Cette bulle n’a donc que peu de chance d’éclater.
Les plus riches profitent et les autres paient
Après 20 ans de hausse continue des prix, le rêve de devenir propriétaire s’est stoppé pour une grande partie de la population. Nous parlons ici de la classe moyenne. En plus de cette augmentation des prix, l’accès au financement est également devenu de plus en plus difficile.
En conclusion, le boom de la propriété du logement arrive à son terme en Suisse. Plusieurs causes en sont responsables : prix élevés, obstacles liés au financement, les objets disponibles et les terrains à bâtir manquent. La tendance pourrait cependant changer dans plusieurs années, lorsque les babyboomers vendront leurs biens actuels.
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